L’immobilier à Brest : une ville entre mer et dynamisme économique
Située à l’extrême ouest de la Bretagne, Brest séduit par son énergie, son ouverture sur la mer et son dynamisme économique. Réputée pour son port militaire, ses universités et son cadre de vie maritime, la ville attire aussi bien les familles que les étudiants, les investisseurs et les actifs à la recherche d’un environnement agréable et connecté. Dans cet article, nous allons explorer le marché immobilier à Brest, son profil démographique, ses atouts patrimoniaux et les opportunités qu’elle offre à ceux qui envisagent d’y vivre ou d’y investir.
Un cadre de vie équilibré entre patrimoine et modernité
Brest est avant tout une ville maritime. Son histoire se lit à travers son port militaire et civil, le pont de Recouvrance ou encore la rade, l’une des plus belles baies du monde. Les habitants profitent d’une offre culturelle variée : Océanopolis, le Quartz, de nombreux musées et festivals.
Les espaces naturels sont facilement accessibles : plages proches, sentiers côtiers, parcs urbains… Tout en offrant une atmosphère portuaire authentique, Brest se réinvente avec des projets urbains modernes et des équipements récents, renforçant son attractivité.
Un moteur économique de l’ouest breton
Au-delà de son cadre de vie, Brest est un pôle économique majeur. Les secteurs de la défense, de la construction navale, de la recherche océanographique et de l’enseignement supérieur structurent son économie. Le pôle Mer Bretagne Atlantique en est un exemple fort.
Ce tissu économique varié attire autant les étudiants que les cadres et les chercheurs, ce qui soutient une demande locative solide, notamment dans les quartiers bien desservis.
Un parc immobilier dominé par les appartements
Selon l’INSEE 2022, 24,7 % des logements sont des maisons et 74,5 % des appartements (0,9 % autres). Cette proportion élevée d’appartements s’explique par la densité urbaine et la forte demande dans les zones centrales.
Le nombre de pièces le plus représenté est celui des 3 pièces, qui constitue 25 % des résidences principales. Ce format séduit particulièrement les jeunes couples, les familles avec un enfant et les colocations étudiantes. Le parc immobilier alterne entre immeubles anciens rénovés, logements sociaux, et programmes neufs en périphérie.
Tendances et opportunités sur le marché immobilier à Brest
En 2025, les prix moyens au m² à Brest restent attractifs par rapport à d’autres villes côtières françaises : environ 2 300 à 2 800 € pour un appartement et 2 500 à 3 200 € pour une maison, selon le quartier.
Les zones les plus recherchées incluent le centre-ville (Siam, Jaurès), Recouvrance, Saint-Marc et la Marina du Château. La rentabilité locative y est intéressante, notamment grâce à la forte proportion de locataires et à la présence d’étudiants. Brest offre ainsi un potentiel d’investissement immobilier solide, que ce soit pour de la location nue, meublée ou saisonnière.
Brest en quelques chiffres : un profil jeune et dynamique
En 2022, Brest compte 140 993 habitants (INSEE). Sa population se distingue par une proportion importante de jeunes : 28,8 % ont entre 15 et 29 ans, ce qui reflète le rôle central de l’université, des écoles supérieures et des entreprises innovantes dans la ville.
Ce dynamisme démographique se traduit par un marché locatif actif et une vie urbaine animée. Brest conserve également une diversité intergénérationnelle qui en fait une ville vivante, accueillant à la fois étudiants, jeunes actifs, familles et retraités.
Un marché porté par la location
En 2022, 42,7 % des habitants sont propriétaires et 55,8 % sont locataires (1,6 % logés gratuitement). Cette proportion élevée de locataires est un signal fort pour les investisseurs : la demande en location reste soutenue, notamment pour les petites et moyennes surfaces proches des commodités et des transports.
Pour les familles, les quartiers résidentiels comme Saint-Marc, Lambézellec ou Kerichen offrent un compromis idéal entre calme et proximité des services.
Concrétisez votre projet immobilier à Brest
Avec son cadre maritime unique, son dynamisme économique et son marché accessible, le marché immobilier à Brest offre de belles opportunités pour habiter ou investir. Que vous cherchiez un appartement en centre-ville, une maison familiale en périphérie ou un bien locatif, Brest dispose d’une offre variée adaptée à tous les profils.
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Clément Heurté
Directeur
Publié le 08/08/2025 par
Clément Heurté
